中国农村土地承包法,中国农村土地租售法

2019-05-16 作者:政策   |   浏览(97)

(二零零一年二月十日第九届全国人大常委会 第二拾二回聚会经过
二零零三年八月123日中华人民共和国 主席令第93号公布 自200三年二月三日起实行)

《中国农村土地租售法》

第一章 总 则

先是章总则

第一条 为和睦和百科以家中承包经营为底蕴、统一分配结合的双层经营体制,赋予农民浓密而有保险的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益,促进农业、农村经济腾飞和农村社会天下太平,依照行政法,制定本法。
第二条 本法所称农村土地,是指农民共有和国家全数依法由老乡集体使用的耕地、林地、草地,以及其余依法用于农业的土地。
第三条 国家推行农村土地承包经营制度。
农村土地承包选择农村集体经济组织内部的家园承包方式,不宜选拔家庭承包格局的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采纳招标、拍卖、公开协议等情势承包。
第四条 国家依法保险农村土地承包关系的悠长平稳。
农村土地承包后,土地的全数权性质不改变。承包地不足购买出卖。
第五条 农村集体经济协会成员有权依法承包由本集体经济协会发包的农村土地。
其他团体和民用不得剥夺和违法限制农村集体经济组织分子承包土地的任务。
第六条 农村土地承包,妇女与男生有着同等的义务。承包中应该珍重女生的合法权益,任何组织和个人不得剥夺、侵凌女子应当具有的土地承包经营权。
第七条 农村土地承包应当坚韧不拔公开、公平、公正的原则,准确管理国家、集体、个人3者的裨益关联。
第八条 农村土地承包应当遵循法律、法规,珍爱土地财富的创造开辟和可不唯有利用。未经依法批准不得将承包地用于非农业建设设。
江山鼓励农民和乡村集体经济协会扩展对土地的投入,培肥地力,升高农业生产工夫。
第九条 国家保证集体土地全体者的合法权益,爱抚承包方的土地承包经营权,任何团体和民用不得入侵。
第十条 国家体贴承包方依法、自愿、有偿地实行土地承包经营权流转。
第8一条 国务院农业、林业行政老分部门个别依照国务院明确的职务担任全国农村土地承包及承包合同管理的指引。县级以上地点人民政坛农业、林业等行政COO部门个别依据各自职务,担负本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡人民政党负担本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。

率先条为牢固和完美以家庭承包经营为根基、统一分配结合的双层经营体制,赋予农民长时间而有有限支撑的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益,促进农业、农村经济腾飞和农村社会安乐,根据刑法,制定本法。

第三章 家庭承包

其次条法所称农村土地,是指农民集体全部和国家全数依法由农民集体行使的耕地、林地、草地,以及别的依法用于农业的土地。

率先节 发包方和承包方的任务和无需付费

其3条国家施行农村土地承包经营制度。

第玖二条 农民集体全体的土地依法属于村农民集体全数的,由村集体经济协会大概村委发包;已经分头属于村内多个以上农村集体经济组织的农夫共有的,由村内各该农村集体经济协会大概村民小组发包。村集体经济组织或然村民族事务委员会员会签发承包合约的,不得改换村内各集体经济组织村民共有的土地的全部权。
国家全体依法由老乡集体使用的农村土地,由使用该土地的乡下集体经济组织、村委大概村民小组发包。
第八叁条 发包方享有下列职分:
发包本集体全体的还是国家全数依法由本集体行使的农村土地;
监察承包方依据承包合同约定的用处合理运用和维护土地;
抑制承包方损害承包地和农业财富的行事;
法规、行政诉讼法律规定的别的任务。
第拾4条 发包方承担下列职责:
珍贵承包方的土地承包经营权,不得专断转移、解除承包合同;
重视承包方的生育经营自己作主权,不得干预承包方依法开始展览平常的生产老板活动;
服从承包合同约定为承包方提供生产、技艺、音讯等服务;
实践县、乡土地使用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设备建设;
法规、民事诉讼法规规定的其他白白。
第九5条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
第捌6条 承包方享有下列职务:
依法享有承包地运用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自己作主协会生产经营和惩治产品;
三包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的增加补充;
法律、行政诉讼法规规定的别样权利。
第八7条 承包方承担下列任务:
保证土地的农业用途,不得用于非农业建设设;
有法可依爱抚和客体采纳土地,不得给土地变成恒久性损伤;
法规、民事诉讼法规规定的别的白白。

农村土地承包选拔农村集体经济协会内部的家中承包方式,不宜使用家庭承包格局的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,能够使用招标、拍卖、公开协议等方法承包。

第壹节 承包的尺度和顺序

第6条国家依法维护农村土地承包关系的持久平稳。

第10八条 土地承包应当遵守以下规范:
遵循鲜明联合组织承包时,本集体经济协会成员依法平等地使用承包土地的义务,也能够自觉放任承包土地的职分;
民主协商,公平合理;
三包方案应该服从本法第捌贰条的显著,依法经本集体经济协会成员的老乡会议5二%之上成员要么四陆%上述村民代表的同意;
3包程序合法。
第八九条 土地承包应当依照以下顺序进行:
本集体经济协会成员的农家会议选出发生承包工作小组;
包揽职业小组根据法律、法规的明确拟订并表露承包方案;
有法可依进行本集体经济协会成员的老乡会议,研商通过承包方案;
当面组织实施3包方案;
协定承包合同。

农村土地承包后,土地的全数权性质不改变。承包地不足购销。

其三节 承包年限和承包合同

第陆条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

第贰10条 耕地的承包期为三10年。草地的承包期为三10年至五拾年。林地的承包期为三十年至七10年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政高管部门批准方可拉开。
第一十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包含以下条约:
签发承包合约方、承包方的名称,发包方管事人和承包方代表的人名、住所;
包揽土地的称呼、坐落、面积、品质品级;
包揽期限和起止日期;
三包土地的用处;
发包方和承包方的权利和职责;
违背约定权利。
第三10贰条 承包合同自创立之日起生效。承包方自承包合同生效时得到土地承包经营权。
第一103条 县级以上地方人民政党应当向承包方颁发土地承包经营权证大概林权证等证件,并注册造册,确认土地承包经营权。
发表土地承包经营权证大概林权证等证书,除按规定抽出证书工本费外,不得抽取其余开支。
第110四条 承包合同生效后,发包方不得因承办人或然领导的更改而退换恐怕排除,也不得因集体经济组织的分立恐怕合并而改造恐怕免除。
第3拾5条 国家机关及其专门的学问职员不得利用职权干涉农村土地承包或许转移、解除承包合同。

别的集体和民用不得剥夺和私自限制农村集体经济组织成员承包土地的职责。

第伍节 土地承包经营权的掩护

第5条【爱抚妇女土地承包权】农村土地承包,妇女与男子具备同等的权利。承包中应该爱护女人的合法权益,任何协会和民用不得剥夺、加害女子应当有所的土地承包经营权。

第2十陆条 承包期内,发包方不得收回承包地。
承包期内,承包方全家迁入小城市和市集安家落户的,应当遵从承包方的意愿,保留其土地承包经营权只怕允许其依法开始展览土地承包经营权流转。
承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方能够收回承包的耕地和草坪。
承包期内,承包方交回承包地依然发包方依法注销承包地时,承包方对其在承揽地上投入而滋长土地生产工夫的,有权得到对应的补偿。
第贰10七条 承包期内,发包方不得调治承包地。
承包期内,因自然灾难严重破坏承包地等特别情形对个别农户之间承包的耕地和草坪供给体面调节的,必须经本集体经济组织成员的老乡会议陆一%上述成员要么51%上述村民代表的允许,并报乡人民政府太湖县级人民政党农业等行政首席实行官部门获准。承包合同中约定不得调解的,遵照其约定。
第2拾8条 下列土地应当用于调度承包土地只怕承包给新扩充人口:
集体经济组织依法预留的权益地;
因此依法开荒等艺术充实的;
承包方依法、自愿交回的。
第壹十玖条 承包期内,承包方能够自觉将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前7个月以书面格局公告发包方。承包方在承包期内交回承包地的,在承包期内不得再要求承揽土地。
第一10条 承包期内,妇女成婚,在新居住地区未获得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚大概丧偶,仍在原居民区生活照旧不在原生活小区生活但 在新居住地区未猎取承包地的,发包方不得收回其原承包地。
第二十一条 承包人应得的承包收入,依照承接法的规定继续。
林地承包的承包人驾鹤归西,其后代能够在承包期内继续承包。

第九条农村土地承包应当持之以恒公开、公平、公正的标准,正确管理国家、集体、个人三者的裨益关系。

第四节 土地承包经营权的四海为家

第7条农村土地承包应当遵守法律、法规,敬服土地财富的合理支出和可不仅利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。

第310二条 通过家庭承包获得的土地承包经营权能够依法行使转让承包、出租汽车、交流、转让只怕别的格局流转。
第2拾3条 土地承包经营权流转应当依据以下规范:
平等协商、自愿、有偿,任何集体和民用不得强迫或许阻止承包方进行土地承包经营权流转;
不可变动土地全数权的性情和土地的农业用途;
流浪的时限不得超过承包期的结余期限;
受让方须有农业经营手艺;
在同等条件下,本集体经济组织分子具有优先权。
第二10肆条 土地承包经营权流转的着注重是承包方。承包方有权依法独立决定土地承包经营权是不是流转和流转的章程。
第二10伍条 承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数遵循好些个进逼承包方舍弃依然转移土地承包经营权,不得以分割“口粮田”和“义务田”等借口收回承包地搞招标承包,不得将承包地撤消抵顶欠款。
第1十陆条 土地承包经营权流转的转让承包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商明确。流转的收益归承包方全体,任何协会和村办不得专擅截留、扣缴。
第1十7条 土地承包经营权接纳转让承包、出租汽车、交流、转让或然别的形式流转,当事人双方应当签订书面合同。选取转让办法流转的,应当经发包方同意;选择转包、出租、交换可能其余措施流转的,应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包涵以下条约:
双面当事人的姓名、住所;
流浪土地的名称、坐落、面积、质量等级;
流浪的时间限制和起止日期;
飘泊土地的用途;
2者当事人的义务和职分;
流转价款及费用形式;
违反约定义务。
第一十八条 土地承包经营权选用调换、转让办法流转,当事人供给登记的,应当向县级以上地点人民政党提请注册。未经登记,不得对抗善意第几个人。
第二十九条 承包方能够在顺其自然期限内将有些大概全体土地承包经营权转让承包大概租售给第三方,承包方与卖方的承包关系不改变。
承包方将土地交由客人代耕不超越一年的,能够不签订书面合同。
第四10条 承包方之间为方便耕种或然个别需求,能够对属于同1集体经济协会的土地的土地承包经营权实行交流。
第六十一条 承包方有平安的非农业专科学校业照旧有牢固的入账来自的,经签发承包合约方同意,能够将总体大概有个别土地承包经营权转让给其余从业农业生产首席营业官的农家,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与卖方在该土地上的承包关系即行终止。
第伍10二条 承包方之间为发展农经,能够自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合营生产。
第5拾三条 承包方对其在承揽地上投入而坚实土地生产技巧的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

江山鼓励村民和农村集体经济组织增添对土地的投入,培肥地力,提升农业生产才干。

其3章 别的措施的承包

第八条【珍视承包双方合法权益】国家保养集体土地全数者的合法权益,爱抚承包方的土地承包经营权,任何集体和民用不得入侵。

第肆十4条 不宜选拔家庭承包情势的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协议等方法承包的,适用本章规定。
第陆拾5条 以其余措施承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的义务和免费、承包期限等,由双方共同商议分明。以招标、拍卖格局承包的,承包费通过公开竞争投标、竞价鲜明;以公开协议等办法承包的,承包费由两岸决定。
第陆十6条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等能够直接通过招标、拍卖、公开协议等格局执行承包经营,也足以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织分子后,再实施承包经营可能股份合营经营。
包揽荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当听从有关法律、行政法律的规定,幸免水土流失,保护生态意况。
第4107条 以别的办法承包农村土地,在同等条件下,本集体经济协会成员具备优先承包权。
第肆拾捌条 发包方将农村土地发包给本集体经济协会以外的单位依旧个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的老乡会议55%上述成员要么约得其半上述村民代表的同意,并报乡人民政坛批准。
由本集体经济组织以外的单位也许个人承包的,应当对承包方的资金和信用情状和老董本事进行复核后,再签订承包合同。
第伍十玖条 通过招标、拍卖、公开协议等情势承包农村土地,经依法注册获得土地承包经营权证恐怕林权证等证件的,其土地承包经营权能够依法运用转让、出租汽车、入股、抵押依然其余艺术流转。
第四10条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协议等方法获得的,该承包人去世,其应得的承包收入,根据传承法的规定继续;在承包期内,其继承者能够一而再承包。

第拾条国家维护承包方依法、自愿、有偿地开始展览土地承包经营权流转。

第六章 争议的消除和法律权利

第九一条【各级行政高管部门职务】国务院农业、林业行政CEO部门分别根据国务院分明的任务担任全国农村土地承包及承包合同管理的教导。县级以上地方人民政坛农业、林业等行政老板部门个别根据各自职务,肩负本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡人民政党担当本行政区域内农村土地承包及承包合同处理。

第5十一条 因土地承包经营产生纠纷的,双方当事人可以透过协议消除,也能够请求村民委员会、乡人民政党等排除和消除消除。
当事人不愿协商、调节只怕协商、调整不成的,能够向农村土地承包仲裁部门报名仲裁,也可以一贯向法院控诉。
第陆10二条 当事人对农村土地承包仲裁部门的裁定裁决不服的,能够在吸收接纳裁决书之日起二十八日内向公诉机关控诉。逾期不控诉的,裁决书即产生法律效力。
第四十三条 任何协会和个体侵凌承包方的土地承包经营权的,应当担负民事权利。
第4104条 发包方有下列行为之一的,应当担任截止加害、返还原物、苏醒原状、排除危机、化解危急、赔偿损失等民事权利:
干预承包方依法享有的生产CEO自己作主权;
背弃本法规定撤销、调节承包地;
强迫也许阻止承包方实行土地承包经营权流转;
借此少数遵循繁多强迫承包方放弃依然改动土地承包经营权而张开土地承包经营权流转;
以分割“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包;
将承包地裁撤抵顶欠款;
剥夺、加害女人依法享有的土地承包经营权;
其余有毒土地承包经营权的行事。
第肆拾五条 承包合同中违反承包方意愿只怕违反法规、民事诉讼法规关于不得收回、调节承包地等强制性规定的预定无效。
第4十6条 当事人壹方不推行合同职分只怕执行职务不吻合约定的,应当依据《中国营商业和供应和出卖同盟社同法》的分明负担违背条目义务。
第伍拾7条 任何组织和民用强迫承包方举行土地承包经营权流转的,该流转不行。
第4拾八条 任何组织和私家专擅截留、扣缴土地承包经营权流转收益的,应当退回。
第四十九条 违反土地管理法律,违规征用、占用土地还是贪赃、挪用土地征用补偿耗费,构成犯罪的,依法追究刑责;形成旁人损害的,应当担负损害赔偿等职分。
第陆10条 承包方违规将承包地用于非农业建设设的,由县级以上地点人民政坛有关行政首席营业官部门依法给予处理罚款。
承包方给承包地变成永世性损伤的,发包方有权幸免,并有权须要承包方赔偿由此形成的损失。
第四十一条 国家机关及其职业职员有利用职权干涉农村土地承包,改变、解除承包合同,干涉承包方依法享有的生产高管自己作主权,大概强迫、阻碍承包方举行土地承包经营权流转等伤害土地承包经营权的表现,给承包方产生损失的,应当肩负损害赔偿等职责;故事情节严重的,由上级机关只怕所在单位给予直接权利者行政处分;构成犯罪的,依法追究刑责。

其次章家庭承包

第五章 附 则

先是节发包方和承包方的职分和免费

第610二条 本法实施前曾经根据国家有关农村土地承包的规定承包,包蕴承包年限长于本法规定的,本法实行后延续有效,不得再次承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证只怕林权证等证书的,应当补发证书。
第四拾3条 本法执行前1度预留机动地的,机动地面积不得赶过本集体经济组织耕地总面积的百分之伍。不足百分之5的,不得再增添活动地。
本法施行前未留机动地的,本法实行后不得再留机动地。
第5十4条 各州、自治区、直辖市人民代表大会常委会得以依靠本法,结合本行政区域的骨子里处境,制定施行办法。
第陆十五条 本法自200三年10月3日起实行。

第玖二条村民共有的土地依法属于粮农民集体全体的,由村集体经济协会也许村委发包;已经分头属于村内多少个以上农村集体经济组织的老乡集体全部的,由村内各该农村集体经济组织可能村民小组发包。村集体经济组织可能村委签发承包合约的,不得转移村内各集体经济协会村民集体全部的土地的全数权。

国家全数依法由老乡集体行使的农村土地,由运用该土地的小村集体经济组织、村委大概村民小组发包。

第73条发包方享有下列义务:

发包本集体全数的要么国家全数依法由本集体行使的农村土地;

监察和控制承包方依据承包合同约定的用处合理使用和爱慕土地;

遏制承包方损害承包地和农业能源的表现;

法规、行政法律规定的别的职分。

第九肆条发包方承担下列义务:

爱护承包方的土地承包经营权,不得私行转移、解除承包合同;

讲究承包方的生育老板自己作主权,不得干涉承包方依法开始展览健康的生育经营活动;

遵循承包合同约定为承包方提供生产、技术、音讯等劳务;

推行县、乡土地使用总体规划,组织本集体经济协会内的农业基础设备建设;

法律、民事诉讼法律规定的别的白白。

第八5条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。

第捌6条承包方享有下列职务:

有法可依享有承包地采纳、受益和土地承包经营权流转的义务,有权自己作主组织生产CEO和惩处产品;

承包地被依法征用、占用的,有权依法得到对应的互补;

法规、行政诉讼法律规定的别的义务。

第捌7条承包方承担下列职分:

保持土地的农业用途,不得用于非农业建设设;

有法可依保险和创建施用土地,不得给土地形成恒久性损伤;

法规、行政诉讼法规规定的别的白白。

第一节承包的准绳和程序

第八八条土地承包应当遵照以下规则:

安分守纪规定统1组织承包时,本集体经济组织分子依法平等地利用承包土地的义务,也能够自觉屏弃承包土地的义务;

民主协商,公平合理;

包揽方案应该依据本法第九二条的明确,依法经本集体经济协会分子的庄稼汉会议44%上述成员要么56%以上村民代表的同意;

3包程序合法。

第9玖条土地承包应当依据以下顺序举行:

本集体经济协会分子的村民会议大选产生承包职业小组;

3包职业小组依据法规、法规的明显拟订并发表承包方案;

依法举行本集体经济组织分子的农夫会议,商量通过承包方案;

掌握组织实施③包方案;

签订承包合同。

其叁节承包期限和承包合同

第一十条耕地的承包期为三10年。草地的承包期为三10年至五10年。林地的承包期为三10年至七10年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政高管部门批准能够拉开。

第1十一条签发承包合约方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包含以下条约:

发包方、承包方的名称,签发承包合约方管事人和承包方代表的真名、住所;

包揽土地的称号、坐落、面积、品质等级;

3包期限和起止日期;

承包土地的用处;

签发承包合约方和承包方的权利和免费;

违反条目权利。

第三拾2条承包合同自创建之日起生效。承包方自承包合同生效时得到土地承包经营权。

第一十三条县级以上地点人民政党应当向承包方颁发土地承包经营权证只怕林权证等证件,并登记造册,确认土地承包经营权。

宣布土地承包经营权证只怕林权证等证书,除按规定接受证书工本费外,不得抽出别的费用。

第三10四条【不得随便改变承包合同】承包合同生效后,签发承包合约方不得因承办人也许领导的更改而更换或许解除,也不行因集体经济组织的分立或许联合而改换可能免除。

第一105条【不得利用职权干涉土地承包】国家机关及其职业职员不得利用职权干涉农村土地承包只怕改换、解除承包合同。

第四节土地承包经营权的珍视

第一十6条承包期内,发包方不得收回承包地。

承包期内,承包方全家迁入小城市和市镇安家落户的,应当依据承包方的意思,保留其土地承包经营权可能允许其依法实行土地承包经营权流转。

承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和绿地交回发包方。承包方不交回的,发包方能够裁撤承包的耕地和草地。

承包期内,承包方交回承包地如故发包方依法裁撤承包地时,承包方对其在承包地上投入而提升土土地资金财产能的,有权获得相应的补充。

第二10七条承包期内,签发承包合约方不得调度承包地。

承包期内,因自然磨难严重磨损承包地等分外景况对个别农户之间承包的耕地和草地要求万分调治的,必须经本集体经济协会成员的农家会议五分三以上成员要么三分之一之上村民代表的允许,并报乡人民政坛八公山区级人民政坛农业等行政老董部门许可。承包合同中约定不得调治的,依照其约定。

第110八条【可用来调度承包的土地】下列土地应当用于调解承包土地恐怕承包给新添人口:

集体经济组织依法预留的变通地;

经过依法开发等方法扩大的;

承包方依法、自愿交回的。

第二十九条承包期内,承包方能够自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前3个月以书面方式公告发包方。承包方在承包期内交回承包地的,在承包期内不足再供给承修土地。

第壹十条【妇女婚姻情状改动不影响承包权】承包期内,妇女成婚,在新居住地未获得承包地的,发包方不得收回其原承包地;妇女离婚也许丧偶,仍在原住宅小区生活大概不在原居住小区生活但在新居住小区未获得承包地的,发包方不得收回其原承包地。

第2十一条承包人应得的承包收入,依据承接法的规定继续。

林地承包的承包人过逝,其后代能够在承包期内继续承包。

第四节土地承包经营权的漂泊

第三十贰条经过家庭承包得到的土地承包经营权能够依法采用转让承包、出租汽车、交换、转让可能别的办法流转。

第3十三条土地承包经营权流转应当比照以下条件:

同1协商、自愿、有偿,任何协会和私家不得强迫或许阻止承包方实行土地承包经营权流转;

不行转移土地全数权的属性和土地的农业用途;

流浪的年限不得超越承包期的结余期限;

受让方须有农业经营技能;

在同等条件下,本集体经济组织成员具备优先权。

第二十四条土地承包经营权流转的重心是承包方。承包方有权依法独立决定土地承包经营权是或不是流转和流转的方法。

第1十5条【发包方不得单方解除合同】承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从大多迫使承包方放弃依旧转移土地承包经营权,不得以私分“口粮田”和“权利田”等借口收回承包地搞招标承包,不得将承包地收回抵顶欠款。

第一十陆条【流转开支及受益归属】土地承包经营权流转的转让承包费、租金、转让费等,应当由当事人双方谈判分明。流转的纯收入归承包方全体,任何组织和个体不得自由截留、扣缴。

第3107条【流转合同的订立、备案及内容】土地承包经营权选拔转让承包、出租汽车、调换、转让可能其他方法流转,当事人双方应当签订书面合同。采用转让办法流转的,应当经发包方同意;选择转让承包、出租汽车、沟通大概其余艺术流转的,应当报发包方备案。

土地承包经营权流转合同一般包含以下条目:

两岸当事人的人名、住所;

流转土地的名号、坐落、面积、品质品级;

流转的年限和起止日期;

流浪土地的用处;

双方当事人的义务和职分;

流转价款及开垦格局;

违反约定权利。

第110八条土地承包经营权选取沟通、转让办法流转,当事人供给登记的,应当向县级以上地点人民政党提请登记。未经登记,不得对抗善意第5人。

第3十9条【一定时限内的转让承包不影响原承包关系】承包方能够在必然期限内将有个别依然全部土地承包经营权转让承包或然出租汽车给第二方,承包方与发包方的承包关系不改变。

承包方将土地交由客人代为耕种不超越一年的,能够不签订书面合同。

第陆10条承包方之间为便于耕种只怕个别须要,能够对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权举办调换。

第陆十一条【经营权转征后原承包关系终止】承包方有稳固的非农业专科学校门的学问依然有地西泮的低收入来自的,经签发承包合约方同意,能够将全体依然有些土地承包经营权转让给任何从业农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与卖方在该土地上的承包关系即行终止。

第6拾2条承包方之间为发展农经,能够自觉联合将土地承包经营权入股,从事农业合营生产。

第五拾三条承包方对其在承包地上投入而提升土地生产工夫的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补给。

其3章其余措施的承包

第伍十四条【其余承包形式的法度适用】不宜选用家庭承包格局的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协议等格局承包的,适用本章规定。

第肆拾伍条【承包合同内容的协商】以此外方法承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的义务和职责、承包期限等,由两方协议鲜明。以招标、拍卖格局承包的,承包费通过公开竞争投标、竞价鲜明;以公开协议等方法承包的,承包费由两岸议定。

第五十6条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等足以平昔通过招标、拍卖、公开协议等措施施行承包经营,也能够将土地承包经营权折股分给本集体经济社团分子后,再进行承包经营只怕股份同盟经营。

包揽荒山、荒沟、荒丘、荒滩的,应当坚守有关法规、民事诉讼法规的明确,制止水土流失,爱慕生态蒙受。

第陆107条以别的艺术承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员具备优先承包权。

第四10八条【本集体经济协会以外单位、个人的承包】发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位还是个人承包,应当优先经本集体经济组织成员的庄稼汉会议1/叁上述成员要么1/叁以上村民代表的同意,并报乡人民政党批准。

由本集体经济组织以外的单位照旧个人承包的,应当对承包方的资金和信用情形和经纪本事举行核准后,再签订承包合同。

第5十九条经过招标、拍卖、公开协议等方法承包农村土地,经依法登记获得土地承包经营权证恐怕林权证等证件的,其土地承包经营权能够依法运用转让、出租汽车、入股、抵押依旧别的格局流转。

第伍10条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协议等方法猎取的,该承包人离世,其应得的承包收入,依照承袭法的显著继续;在承包期内,其继任者能够再而三承包。

第5章争议的化解和法律权利

第肆十一条因土地承包经营产生纠纷的,双方当事人可以由此商业事务化解,也足以请求村委、乡人民政坛等排除和解决化解。

当事人不愿协商、调度只怕协商、调节不成的,可以向农村土地承包仲裁部门报名仲裁,也可以直接向检查机关投诉。

第六拾二条当事人对农村土地承包仲裁机构的核定裁决不服的,能够在接受裁决书之日起15日内向检察院控诉。逾期不控诉的,裁决书即产生法律坚守。

第陆10叁条任何协会和个体加害承包方的土地承包经营权的,应当担任民事义务。

第肆10肆条发包方有下列行为之1的,应当承担结束伤害、返还原物、苏醒原状、排除风险、消除危险、赔偿损失等民事权利:

干预承包方依法享有的生育经营自己作主权;

违反本法规定撤废、调解承包地;

强迫大概阻止承包方进行土地承包经营权流转;

借此少数坚守诸多进逼承包方放弃照旧改换土地承包经营权而进行土地承包经营权流转;

以私分“口粮田”和“权利田”等借口收回承包地搞招标承包;

将承包地收回抵顶欠款;

剥夺、侵凌女子依法享有的土地承包经营权;

任何加害土地承包经营权的作为。

第六10伍条承包合同中违反承包方意愿可能违反法例、民事诉讼法规关于不得收回、调节承包地等强制性规定的约定无效。

第伍十六条当事人壹方不实施合同职务大概推行职分不合乎约定的,应当遵从《中国营商业和供应和贩卖同盟社同法》的分明承担违背规定权利。

第四十7条任何团体和私家强迫承包方举行土地承包经营权流转的,该流转不行。

第伍10八条任何组织和私家自由截留、扣缴土地承包经营权流转受益的,应当退回。

第5十玖条违反土地管理法规,不合规征用、占用土地可能贪赃、挪用土地征用补偿费用,构成犯罪的,依法追究刑责;变成别人损害的,应当肩负损害赔偿等职责。

第五10条承包方违规将承包地用来非农业建设设的,由县级以上地点人民政党关于行政主任部门依法给予处分。

承包方给承包地促成永恒性损伤的,发包方有权防止,并有权须要承包方赔偿由此变成的损失。

第四十一条【国家机关及其职业职员的作案义务】国家机关及其工作人士有利用职权干涉农村土地承包,改造、解除承包合同,干涉承包方依法享有的生育经营自己作主权,大概强迫、阻碍承包方举行土地承包经营权流转等损害土地承包经营权的行事,给承包方变成损失的,应当承担损害赔偿等义务;剧情严重的,由上级机关大概所在单位给予直接义务中国人民银行政处分;构成犯罪的,依法追究刑责。

第陆章附则

第陆十2条【本法实施前的承包遵循】本法实行前早已依照国家有关农村土地承包的规定承包,包罗承包年限长于本法规定的,本法实践后接二连三有效,不得再一次承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证也许林权证等证书的,应当补发证书。

第4十三条本法施行前一度预留机动地的,机动地面积不得超越本集体经济组织耕地总面积的百分之5。不足百分之伍的,不得再充实活动地。

本法实施前未留机动地的,本法实行后不得再留机动地。

第4拾4条内地、自治区、直辖市人民代表大会常委会得以依附本法,结合本行政区域的骨子里境况,制定实行办法。

第五10伍条本法自2003年一月贰二5日起实践。

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